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鏡花水月


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别再盼望房地产的春天，已经没有春天了



王石：“别再盼望房地产的春天，已经没有春天了，但房地产的使用属性还在”。关于车与房：除非你接近财务自由，否则不要买车，因为车的贬值速度惊人；如果你不能全款买房，暂时就不买房，因为房价下跌的概率，远大于上涨的概率。与日本一样，中国乡镇甚至县城的房子，将来至少有5000万套“免费”住，只要你缴纳房产税，就可免费获得，比日本还要严重。

中国与日本一样，都面临着高龄化和少子化的问题。2023年日本空屋接近900万间，比2018年增加了约50万间。这些“零元”物业，只要新业主承诺支付维修和翻新的费用就可以，政府将来就有房产税的收入。亚洲金融(AsiaFinance)核实，在900万间空置房屋中，有一半是“无主屋”，即是屋主死后无人接手。无主屋的出现主要是因为日本家庭人数愈来愈少，人口老化的情况下，独居老人的数量增加。

一个好的投资需要具备三个要素：增值潜力、被动收入和杠杆效应。大部分空置房屋位于较偏远的乡郊地区，远离旅游区，升值潜力有限。如将房产视为纯投资品(靠租金收益率 + 潜在增值)，与标普500的长期历史回报相比(约10%以上)，全球大多数国家/城市的房产投资回报率确实较低，值得纯投资买房的地点非常少。这也是为什么在发达国家，房产更多被视为“居住消费 + 强制储蓄”而非高效财富增长工具。

而且，中国房地产的产权，都有严重瑕疵。

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 12-14 10:20 樓主 引用 | 發表評論
lu123456


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只有大城市闹市区  或许还能坚持一下  也过不了多久


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    TOP Posted: 12-14 10:24 #1樓 引用 | 點評
    shlth3886


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    谢谢分享


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      TOP Posted: 12-14 10:27 #2樓 引用 | 點評
      全射郎


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      有跟鸡巴春天


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        TOP Posted: 12-14 10:28 #3樓 引用 | 點評
        lianren


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        TOP Posted: 12-14 10:57 #4樓 引用 | 點評
        暗夜精灵脸


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        好日子，都还在后头呢~
        TOP Posted: 12-14 10:58 #5樓 引用 | 點評
        恰同学骚年


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          TOP Posted: 12-14 10:58 #6樓 引用 | 點評
          秦亦书


          級別：聖騎士 ( 11 )
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          房价如白菜的日子什么时候才有
          TOP Posted: 12-14 11:03 #7樓 引用 | 點評
          成人达己


          級別：俠客 ( 9 )
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          孩子都不生了，还有什么春天。
          TOP Posted: 12-14 11:29 #8樓 引用 | 點評
          烈焰白主


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          现在的乡镇就是未来的县城


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            TOP Posted: 12-14 11:32 #9樓 引用 | 點評
            达西默先生


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            TOP Posted: 12-14 11:52 #10樓 引用 | 點評
            地球上漫步


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            TOP Posted: 12-14 12:00 #11樓 引用 | 點評
            有妇同享


            級別：騎士 ( 10 )
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            再也回不到以前了
            TOP Posted: 12-14 12:46 #12樓 引用 | 點評
            渔夫捕鱼


            級別：聖騎士 ( 11 )
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              TOP Posted: 12-14 12:52 #13樓 引用 | 點評
              穆尚


              級別：光明使者 ( 14 )
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              希望没有春天的只有两种人，  也可统称为一类人，都是有利益关系的人，  但是都也只是一种人， 就是自我麻醉的傻逼
              TOP Posted: 12-14 13:05 #14樓 引用 | 點評
              一个小时a


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              无尽的寒冬


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                TOP Posted: 12-14 13:18 #15樓 引用 | 點評
                五杠大队长


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                不继续崩就是盼头


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                  TOP Posted: 12-14 14:17 #16樓 引用 | 點評
                  特洛夫斯基


                  級別：風雲使者 ( 13 )
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                  紧随日本走过的路


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                    TOP Posted: 12-14 15:06 #17樓 引用 | 點評
                    加特林ty


                    級別：新手上路 ( 8 )
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                    TOP Posted: 12-14 15:13 #18樓 引用 | 點評
                    唯我独是阆中


                    級別：俠客 ( 9 )
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                    TOP Posted: 12-14 15:23 #19樓 引用 | 點評
                    堕落的哈娜


                    級別：騎士 ( 10 )
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                    1024
                    TOP Posted: 12-14 15:25 #20樓 引用 | 點評
                    summertian


                    級別：新手上路 ( 8 )
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                    1024
                    TOP Posted: 12-14 15:27 #21樓 引用 | 點評
                    愤怒的蜗牛ML


                    級別：新手上路 ( 8 )
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                    1024
                    TOP Posted: 12-14 15:31 #22樓 引用 | 點評
                    yang7121


                    級別：聖騎士 ( 11 )
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                    TOP Posted: 12-14 15:46 #23樓 引用 | 點評
                    wfcc


                    級別：聖騎士 ( 11 )
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                    TOP Posted: 12-14 15:55 #24樓 引用 | 點評
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                    .:. 草榴社區 -> 技術討論區

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