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鏡花水月


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中国的房地产是绝对不可以抄底的



中国的房地产是绝对不可以抄底的。

中国房地产有2个大问题是日本不存在的：

需求端：人口急速下降，老龄化迅猛，而日本人口下降是2005年，房地产泡沫破灭后的10多年日本人口一直在保持增长。

供给端：现在仍然每年有480-500万套新房竣工，2025年全国房屋总竣工面积为6.03亿平方米，差不多是巅峰时期的40%，而且目测会长期保持这个量。

毕竟要保护建筑业产能，否则可能引起更大的就业问题。经济数据也要粉饰，土地财政还要维持，而日本看似虽然在泡沫破灭以后的开工数量也跌了60%，但是日本很大部分是一户建重建，等于是地皮翻新，整体供给端新增住宅数量远远小于中国的比例。

中国目前即便是下降后的建设速度，其实和美国正常年份也差不多。美国现在的新建房许可大概是140-150万套。但是要知道美国每年还大概新增100万户人口。而中国是美国的4倍人口，所以也就是中国的供给端速度远远谈不上出清，政府（主要是央企国企开发商）仍然在往池子里注水，只是速度比以前慢了一些。

哪天中国的新竣工面积低于2亿平米的时候，再来说可能的反弹吧。

而且不是所有地区都会反弹。

新竣工面积降到2亿平方米的时候说不定结婚对数跌到300-400万对都有可能，新增住宅一样消化不掉。

中国房地产已经死透，你们很快将会闻到腐烂的气息。


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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 08-16 11:56 樓主 引用 | 發表評論
秦亦书


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没有底


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    TOP Posted: 08-16 11:57 #1樓 引用 | 點評
    蜡笔图图


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    感谢分享  加速加速加速！
    TOP Posted: 08-16 11:58 #2樓 引用 | 點評
    一片愁云


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    防水图好评 感谢分享
    TOP Posted: 08-16 11:59 #3樓 引用 | 點評
    結束十年遊客


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    说的这么肯定？
    TOP Posted: 08-16 12:02 #4樓 引用 | 點評
    三界唯心


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    被忽悠买房的韭菜们 成了背锅侠…
    TOP Posted: 08-16 12:05 #5樓 引用 | 點評
    风寒爱存不存


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    感谢分享
    TOP Posted: 08-16 12:06 #6樓 引用 | 點評
    穆尚


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    根本问题不解决， 抄底？？ 没埋了你 就不错了


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      TOP Posted: 08-16 12:20 #7樓 引用 | 點評
      使者班留级生


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      估计没底，还想去抄底啊！！！看大趋势人口减少、经济下滑，还想去抄底胆子真够大的。
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      J
      TOP Posted: 08-16 12:32 #8樓 引用 | 點評
      立风大爻爻


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      越来越差
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      TOP Posted: 08-16 12:33 #9樓 引用 | 點評
      顺天行


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      也没钱抄底啊
      TOP Posted: 08-16 12:56 #10樓 引用 | 點評
      www.xxx


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      现在都没钱了，很多贷款都成坏帐了
      TOP Posted: 08-16 13:05 #11樓 引用 | 點評
      natau


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      感谢分享 没有底 同感
      TOP Posted: 08-16 13:08 #12樓 引用 | 點評
      吻你


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      感谢分享
      TOP Posted: 08-16 13:09 #13樓 引用 | 點評
      蒋光头太可恨


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      我跟你想法不同，我觉得这个时候应该大胆买房
      跟买股票一个道理，只要你不卖，就不会有损失
      小粉红不常说，哪有什么岁月静好，只是有人负重前行
      你不买，我不买，谁去负重前行啊，你不负重，我怎么享受


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        TOP Posted: 08-16 13:13 #14樓 引用 | 點評
        烟月


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        TOP Posted: 08-16 13:18 #15樓 引用 | 點評
        徐勤先


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        谢谢分享，勿忘提肛
        TOP Posted: 08-16 13:19 #16樓 引用 | 點評
        陌陌


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        没有绝对的事情，只有阶段性的判断标准
        TOP Posted: 08-16 13:19 #17樓 引用 | 點評
        神无忆月


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        就这经济环境，还抄底，想都别想了，M2已经三百多万亿了，只是还没有流到市面，但迟早的事，按目前的情况，应该财政还能撑五年，毕竟有世界上出油率最高的韭菜！杀鸡取卵也能让他们撑多一阵了，现在各种查税，查国外信托，杜保实缴都是在垂死挣扎。
        TOP Posted: 08-16 13:44 #18樓 引用 | 點評
        情深如海


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        抄底抄巅峰吧，防水图好评
        TOP Posted: 08-16 14:02 #19樓 引用 | 點評
        十亖


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        TOP Posted: 08-16 14:48 #20樓 引用 | 點評
        终日不倦


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        好臀
        TOP Posted: 08-16 16:08 #21樓 引用 | 點評
        lrxxrl


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        房地产寿终正寝
        阴环魅惑
        TOP Posted: 08-16 16:14 #22樓 引用 | 點評
        浮生半日淫


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        就防水图来看深不见底，感谢分享，
        TOP Posted: 08-16 16:19 #23樓 引用 | 點評
        恐龙扛狼


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        TOP Posted: 08-16 16:58 #24樓 引用 | 點評
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